รับสร้างบ้าน เลือกอย่างไร ผู้รับเหมา หรือ บริษัท

ทำไมการสร้างบ้าน จึงควบคุมงบได้ยาก ส่วนใหญ่มักจะบานปลาย เป็นคำถามและปัญหายอดฮิตที่มักได้ยินมาโดยตลอด ทำไมจึงเกิดปัญหาเช่นนี้ สาเหตุ คือ อะไร และจะมีวิธีป้องกันอย่างไร จะเลือกสร้างบ้านกับใครดี ระหว่าง บริษัทรับสร้างบ้าน หรือ จ้างช่างรับเหมาเองดีกว่ากัน

ก่อนอื่นต้องมาทำความเข้าใจก่อนว่า การสร้างบ้านนั้นจะมีช่วงระยะเวลาในการก่อสร้างที่อาจ แบ่งเป็น 3 ขั้นตอนหลัก ๆ ได้ดังนี้

1. ขั้นตอนการวางโครงสร้างฐานราก ซึ่งประกอบไปด้วยการตีผัง การตอกเสาเข็ม ทำคานฐานราก หล่อเสาและคานรับน้ำหนักตัวบ้าน

2. ช่วงการก่ออิฐ ฉาบปูน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่จะเริ่มเห็นตัวบ้านเป็นรูปเป็นร่างขึ้นบ้างแล้ว การก่อสร้างในขั้นตอนนี้งบประมาณมักจะไม่ค่อยบานปลายเท่าไหร่นัก ยกเว้นจะมีการก่อสร้างเพิ่มเติมพื้นที่ หากไม่พอใจขนาดของพื้นที่เดิม

3. ช่วงสุดท้ายของการก่อสร้างบ้าน ซึ่งจะเป็นช่วงที่มีงบประมาณที่บานปลายมากที่สุด เริ่มจากวัสดุที่ใช้ เช่น วัสดุปูพื้น หรือวัสดุตกแต่งผนัง สีทาบ้าน สุขภัณฑ์ห้องน้ำ ซึ่งเป็นขั้นตอนที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะเปลี่ยนใจได้ง่ายมาก และวัสดุบางอย่างอาจมีราคาที่สูงขึ้นแม้จะไม่มากเท่าไหร่นัก แต่เมื่อรวมกันหลาย ๆ อย่างหลาย ๆ รายการก็ทำให้เกิดรายจ่ายที่สูงขึ้นกว่างบที่ตั้งเอาไว้ได้เช่นกัน

4. อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้งบประมาณมักบานปลาย นั่นคือ การเลือกผู้รับเหมาที่ไม่เป็นมืออาชีพ ซึ่งอาจทิ้งงานกลางคัน ทำให้งบเกิดบานปลายจากที่ต้องหาผู้มารับเหมารายใหม่ สาเหตุอาจมาจากเรื่องความไม่ชัดเจนในสัญญา เช่น เรื่องของแบบบ้าน, พื้นที่ใช้สอย หรือวัสดุก่อสร้าง เป็นต้น จากที่ผ่านมา ถ้าตกลงไว้กับผู้รับเหมาหรือบริษัทรับสร้างบ้านไว้แล้ว เกิดเปลี่ยนใจเนื่องจากต้องการเปลี่ยนวัสดุใหม่ ซึ่งแน่นอนเจ้าของบ้านมักจะยอมจ่ายแพงขึ้น ทั้งนี้ก็เพื่อความพอใจของตนอยู่เสมอ ๆ ก็ทำให้งบบานปลายได้เสมอ

เลือกสร้างบ้านกับใครดี ระหว่าง จ้างผู้รับเหมาอิสระ หรือบริษัทรับสร้างบ้าน

การสร้างบ้านด้วยตัวเอง โดยการจ้างผู้รับเหมาอิสระ คือ การที่เราไปหาผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านด้วยตนเอง โดยเราต้องคุมงานเอง ดูแลงานด้วยตนเองตั้งแต่ขั้นตอนแรก ไปจนถึงขั้นตอนสุดท้าย เป็นอีกหนึ่งวิธีเลือกในการก่อสร้างบ้าน ที่มีผู้นิยมทำกันอยู่มากพอสมควร เพราะจะได้ราคาที่ไม่สูงนัก แถมยังสามารถกำหนดวัสดุที่จะใช้ตามต้องการอีกด้วย แต่การสร้างบ้านด้วยวิธีนี้เจ้าของบ้านต้องมีความรู้ด้านการก่อสร้างพอสมควร เพื่อป้องกันการโกงของผู้รับเหมาด้วยเช่นกันสิ่งที่ต้องระวัง คือ ผุ้รับเหมาอาจทิ้งงานได้ เนื่องจากไม่มีสัญญาการก่อสร้างที่ชัดเจน

บริษัทรับสร้างบ้าน เป็นอีกวิธีที่นิยมกัน บริษัทรับสร้างบ้าน เป็นอีกตัวเลือกที่เราสามารถไว้ใจและเชื่อมั่นได้เพราะมีการเซ็นสัญญา มีรายละเอียดข้อตกลงต่าง ๆ ที่ยอมรับได้ทั้ง 2 ฝ่าย ทำให้ตัดปัญหาเรื่องการทิ้งงานไปได้เลยรวมถึงบ้านจะถูกออกแบบด้วยสถาปนิกมืออาชีพ และมีการควบคุมงานด้วยวิศวกร ทำให้ได้บ้านตามที่ต้องการ ที่สำคัญมีการรับประกันหลังสร้างบ้านเสร็จ ในส่วนของงบประมาณก็จะไม่บานปลายอย่างแน่นอน บ้านเสร็จตามกำหนด

ติดต่อบริการรับสร้างบ้านราคาย่อมเยาว์ได้ที่เว็บไซต์ https://www.conventure.co.th/